駅近高額物件は本当に高い？【得するためのルール】

時間をお金に換算してみる

テレビなどで活躍するタレントさんの中には、あえて背伸びして家賃の高い家に住み、その家賃に見合うような活躍ができるように努力する人がいるそうです。

頑張っているんだな、というだけではなく、この考え方はある意味で理に叶っています。

賃貸住宅の家賃は利便性の高い立地ほど高くなるのが普通です。
　
たとえば、東京都内の私鉄沿線の例では、新宿から急行で１駅目のＡ駅（新宿から５分）、特別準急で６駅目のＢ駅（新宿から乗り換え時間を含めて１７分）の物件を比べてみましょう。

いずれも駅から徒歩８分の２ＬＤＫ、築９年で、Ａは約５６㎡、Ｂは約６０㎡です。

Ａの家賃は１８万８０００円、Ｂの家賃は１５万５０００円で、３万３０００円の違いがあります。

新宿駅からの所要時間が違うのですから、単純にどちらがトクとはいえません。

そこで、「見えない損失」を意識して考えてみましょう。

物件Ａと物件Ｂの新宿駅からの所要時間の差は１２分。

仕事のために毎月２０日、毎日１往復すると仮定すると、１カ月の所要時間の差は８時間です。

そして家賃の差は３万３０００円。

この差額を所要時間の差で割ると、１時間あたり約４１００円。

つまり、利便性の高いＡ駅に住む場合、１時間を４１００円で買う計算になります。

年収５００万円の人が、毎月２０日間、毎日８時間強働くと年間労働時間は１９２０時間となり、単純計算で時給は２６００円です。

１時間で４１００円稼げる人は、かなり高給取り、ということになるでしょう。

逆にいえば、１時間４１００円稼げる人は、通勤に毎日２０分以上多くかけるのは損と考えることができます。

通勤に時間をかけるより、その分、仕事をした方が、より高い価値を生み出すことができるわけです。

つまり、毎月８時間、通勤で時間を使うより、高い家賃を払って利便性の高いエリアに住んだ方が得といえます。

企業経営者や、外資系企業の社員など、高所得者が都心に住んでいる例は少なくありませんが、それは時間を買っているのです。

前述の例は４１００円の例ですが、同じ駅でも、徒歩圏かバス利用か、徒歩何分か、などによって家賃や所要時間には差があります。

次の引越し先を探す際には、差額と時間、そして自らが仕事で生み出す価値を考え合わせて判断しましょう。